Exclusivité
LABASTIDE D'ARMAGNAC 40240
Maison à vendre 3 pièces LABASTIDE D'ARMAGNAC (40)
-
salles de bain
1
-
superficie
90 m2
-
chambres
2
-
terrain
820 m2
Présentation du bien : Maison 3 pièces à vendre à LABASTIDE D'ARMAGNAC
🌿 Charmante maison au cœur de la Gascogne – À deux pas de Labastide-d’Armagnac
Un cadre de vie authentique, près de la nature…
À seulement 500 mètres à pied du magnifique village historique de Labastide-d’Armagnac, découvrez cette charmante maison traditionnelle de 90 m² habitables, nichée dans un agréable parc arboré et fleuri de 820 m².
Dès les premiers instants, vous serez séduit par son environnement verdoyant, son atmosphère paisible et son authenticité, qui en font un lieu idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre gasconne.
La maison offre une belle pièce de vie lumineuse de 30 m², prolongée par une cuisine ouverte de 16 m², créant un espace convivial et chaleureux, parfait pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
L’espace nuit se compose de deux chambres de 11 et 16 m², ainsi que d’une salle d’eau avec WC récemment refaite.
Un véritable atout supplémentaire : un grenier de 75 m² aménageable, offrant un formidable potentiel pour créer de nouvelles pièces selon vos envies : chambres supplémentaires, bureau, atelier, espace loisirs…
🌳 Un extérieur fleuri.
Vous profiterez d’un joli jardin arboré et fleuri, bordé de végétation.
Le bien dispose également d’un abri voiture de 31 m² ainsi que d’un petit abri bois.
Autre privilège : un accès direct à la Voie Verte du Marsan, idéal pour les promenades à pied ou à vélo et pour profiter pleinement de la nature environnante.
Chauffée par un insert avec soufflerie, cette maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation, notamment concernant l’isolation des fenêtres et des combles. Un chauffe eau neuf vient d'être installé.
Assainissement à prévoir.
Une belle opportunité pour les amoureux d’authenticité, à la recherche d’un lieu de vie à proximité des commodités, et du dynamisme d’un village de caractère, au cœur de l'Armagnac.
✨ Une maison attachante, un beau jardin, et du potentiel, à petit budget… Une visite s’impose !
Contactez-moi pour découvrir ce bien et organiser votre visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,52% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 889 463 - Greffe de AUCH) Delphine BREANT Entrepreneur Individuel 07 72 27 98 89 - Réf.964557
Un cadre de vie authentique, près de la nature…
À seulement 500 mètres à pied du magnifique village historique de Labastide-d’Armagnac, découvrez cette charmante maison traditionnelle de 90 m² habitables, nichée dans un agréable parc arboré et fleuri de 820 m².
Dès les premiers instants, vous serez séduit par son environnement verdoyant, son atmosphère paisible et son authenticité, qui en font un lieu idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre gasconne.
La maison offre une belle pièce de vie lumineuse de 30 m², prolongée par une cuisine ouverte de 16 m², créant un espace convivial et chaleureux, parfait pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
L’espace nuit se compose de deux chambres de 11 et 16 m², ainsi que d’une salle d’eau avec WC récemment refaite.
Un véritable atout supplémentaire : un grenier de 75 m² aménageable, offrant un formidable potentiel pour créer de nouvelles pièces selon vos envies : chambres supplémentaires, bureau, atelier, espace loisirs…
🌳 Un extérieur fleuri.
Vous profiterez d’un joli jardin arboré et fleuri, bordé de végétation.
Le bien dispose également d’un abri voiture de 31 m² ainsi que d’un petit abri bois.
Autre privilège : un accès direct à la Voie Verte du Marsan, idéal pour les promenades à pied ou à vélo et pour profiter pleinement de la nature environnante.
Chauffée par un insert avec soufflerie, cette maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation, notamment concernant l’isolation des fenêtres et des combles. Un chauffe eau neuf vient d'être installé.
Assainissement à prévoir.
Une belle opportunité pour les amoureux d’authenticité, à la recherche d’un lieu de vie à proximité des commodités, et du dynamisme d’un village de caractère, au cœur de l'Armagnac.
✨ Une maison attachante, un beau jardin, et du potentiel, à petit budget… Une visite s’impose !
Contactez-moi pour découvrir ce bien et organiser votre visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,52% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 889 463 - Greffe de AUCH) Delphine BREANT Entrepreneur Individuel 07 72 27 98 89 - Réf.964557
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 143 000 €Prix hors honoraires 133 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.52% TTC
Localisation du bien : Maison 90 m2 à vendre à LABASTIDE D'ARMAGNAC
40240 LABASTIDE D'ARMAGNAC
Caractéristiques du bien :
| 340 935 563 746 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 90 m² | |
| 820 m² | |
| 1 | |
| 1950 | |
| Nord Est |
| Cheminée | |
| oui | |
| oui |
| 143 000 € | |
| 519 € |
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 1700 € et 2350 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
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