Dpt Landes (40), à vendre LABASTIDE D'ARMAGNAC maison P4 - Terrain de 2592

🌿 Belle maison landaise de 1985 – 722 m² habitables sur un terrain de 2 592 m²

Amoureux de charme, d’espace et d’authenticité, cette propriété est faite pour vous !

À seulement 10 minutes de Cazaubon / Barbotan-les-Thermes et 30 minutes de Mont-de-Marsan, découvrez cette superbe maison typiquement landaise, implantée sur un magnifique terrain clos de 2 592 m².

Dès l’entrée, les claustras en bois donnent le ton : authenticité et convivialité sont au rendez-vous !

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse de 33 m², sublimée par une cheminée.
Dans son prolongement, une cuisine de 13 m² s’ouvre sur une agréable véranda de 14,50 m², équipée d’un barbecue et idéalement exposée plein Sud : l’endroit parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Ce niveau propose également une chambre de 11 m², une salle de bains avec douche de 6,50 m², un WC indépendant, un cellier de 6,50 m² ainsi qu’un garage de 18 m².

🏚️*Un magnifique escalier en bois vous conduit au 1erétage, où vous découvrirez deux chambres avec placards de 9,80 m² et 12 m², dont l’une bénéficie d’un accès à un balcon de 5 m².
*Un point d’eau avec WC de 2,50 m² complète cet espace, ainsi que 82 m² de combles non aménageables, offrant un important volume de rangement.

🔥Pour votre confort, la maison bénéficie d’un chauffage électrique par radiateurs, de la climatisation ainsi que d’une cheminée avec insert et système de soufflerie.
L’isolation des murs et de la toiture vient compléter les équipements.
Toiture entièrement nettoyée et en parfait état.

Côté assainissement, la fosse septique est actuellement hors normes.
Bonne nouvelle : le tout-à-l’égout est disponible juste devant la maison, avec raccordement à prévoir.

Et pour parfaire cet environnement déjà exceptionnel, le terrain permet la création d’une piscine !

🚗 Autre véritable atout : une dépendance de 77 m², ancien chai de stockage, actuellement divisée en deux parties.
Elle abrite notamment un deuxième garage pouvant accueillir deux véhicules ainsi qu’un atelier.

Conservez son usage actuel ou laissez libre cours à vos projets : atelier, espace professionnel, appartement indépendant ou logement supplémentaire, les possibilités sont nombreuses !

❤️ Une propriété à découvrir sans tarder Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 889 463 - Greffe de AUCH) Delphine BREANT Entrepreneur Individuel 07 72 27 98 89 - Réf.962429