Maison à vendre 3 pièces ESTANG (32)

🏡 À VENDRE – Ancienne maison de village à Estang transformée en bureaux –
Un fort potentiel d'habitation et d'investissement locatif à seulement 100m des diverses commodités.

📍 Située au cœur du village, cette ancienne maison de caractère offre de multiples possibilités : résidence principale, commerce de village, ou investissement locatif avec une possible création de deux logements.

✨ Le bien principal – 91 m² habitables (T3)

Ancienne maison de village actuellement aménagée en bureaux administratifs, facilement retransformable en habitation.
🔹 Pièce de vie lumineuse de 35 m²
🔹 Deux grandes pièces pouvant servir de chambres :
• 13,50 m²
• 25,50 m²
🔹 Entrée
🔹 Cuisine
🔹 WC

🚗 Sous-sol – Garage XXL de 99 m²

Un véritable atout rare sur le secteur !
✔ Immense garage de 99 m² avec WC et douche
✔ Accès indépendant
✔ Ancien escalier reliant l’étage (actuellement condamné mais existant)

Idéal pour un artisan, du stockage, un atelier ou un stationnement multiple.

🏚️ Dépendance en pierre – Ancienne grange d’environ 75 m²

Superbe bâtisse en pierre apparente avec entrée indépendante 🪨✨
👉 Possibilité de transformation en habitation pour en second logement ou agrandissement de l'habitation existante.
👉 Parfait pour un projet locatif, un gîte d'étape ou une maison de vacance à 100m des commerces, de l'école, et de la maison de la santé.

🚘 Parking privé
✔ Environ 100 m²
✔ 3 à 4 emplacements
✔ Rare en centre de village

💡 Les + du bien
✅ Gros potentiel de transformation
✅ Possibilité de créer deux logements
✅ Emplacement idéal pour un commerce ou une profession libérale
✅ Charme de l’ancien avec pierre apparente
✅ Volumes généreux et modulables

*Diagnostics complets à venir.

🎯 Un bien idéal pour des investisseurs, des commerçants ou des porteurs de projets immobiliers ambitieux !

📞 Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,15% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 889 463 - Greffe de AUCH) Delphine BREANT Entrepreneur Individuel 07 72 27 98 89 - Réf.935965