Maison à vendre 3 pièces ESCALANS (40)

🔥 RARE – Maison landaise au cœur des bois, calme absolu sur 5 000 m² de terrain 🌿

🤩Vous rêvez de nature, de silence et d’espace ?
Cette ancienne maison de métayer en pleine de charme, nichée au milieu des chênes et des pins, pourrait bien être votre coup de cœur ❤️

Située dans un environnement exceptionnel et préservé, la propriété se trouve à seulement 4 km du village de Gabarret et de ses commodités (commerces, services…).

🏡 La maison T3 est de 105 m² habitables, de plain pied :
✨ Pièce de vie chaleureuse de 44.50m² avec cheminée
🛏️ 2 chambres de 16.50m² et 12.60m²
🛁 Salle de bain de 6m²
🚽 WC
🧹Cellier de 12.80m²

Des travaux importants ont déjà été réalisés, ce qui constitue un vrai plus :
✔️ Toiture neuve
✔️ Menuiseries PVC avec double vitrage

🌳 Un cadre naturel rare car cette petite maison est implantée sur environ 5 000 m² de terrain, entourée de bois, offrant le calme, l'intimité et de l'espace. Aucun voisin ni vis-à-vis.

➡️ Possibilité d’acquérir davantage de terrain pour agrandir la propriété selon votre projet.

🏠 Dépendance :
Une grange et / ou ancienne étable d’environ 45 m² sur deux niveaux complète l’ensemble.
Elle offre de nombreuses possibilités :
🔨 atelier/ garage
📦 stockage
🫏 animaux🐄🐖

⚠️ L'assainissement est à prévoir, ainsi que des travaux de rafraichissement et de chauffage.
=> Le chauffage est au bois et électrique (radiateurs + cheminée avec insert).
=> Isolation des combles réalisée.

💚 Un bien idéal pour :
• les amoureux de nature
• un projet de maison de campagne
• une résidence principale ou secondaire au calme
• un projet de vie proche de l’environnement

✨ Un lieu authentique et rare pour vivre au rythme de la nature landaise.

📞 Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite rapidement.
🚨 07.72.27.98.89 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,67% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 889 463 - Greffe de AUCH) Delphine BREANT Entrepreneur Individuel 07 72 27 98 89 - Réf.941962