Maison à vendre 4 pièces 120m² avec sous-sol (32)

🏡 À Cazaubon, une maison familiale pleine de potentiel, à découvrir sans tarder !

Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse et idéalement située, avec un grand terrain et de belles possibilités d’aménagement ?
Cette maison T4 de 120 m² habitables réunit de nombreux atouts pour accueillir une famille, profiter d’un cadre de vie agréable ou réaliser un projet immobilier.

Située dans un quartier calme et recherché, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville de Cazaubon et à 2 km du lac de l’Uby, elle offre le parfait équilibre entre tranquillité, nature et proximité des commodités.

✨ Un intérieur chaleureux et fonctionnel.
La maison propose :

*3 chambres généreuses de 12 à 13,50 m² ;
*une cuisine indépendante ;
*une belle pièce de vie de 32 m², lumineuse et agrémentée d’une cheminée ;
*un accès direct à la terrasse/balcon ;
*une salle d’eau à moderniser selon vos envies ;
*une véranda de 12 m², idéale pour profiter de la lumière et du jardin.

🌿 Des extérieurs qui invitent à profiter de la vie

Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 481 m², cette propriété offre un véritable espace pour profiter : jardin, barbecue, terrasse de 21 m² exposée plein Sud… De quoi imaginer de beaux moments en famille ou entre amis.

🚗 Un sous-sol exceptionnel de 120 m²

C’est l’un des véritables points forts de cette maison !

Le sous-sol, entièrement exploitable, comprend notamment :
*un grand garage ;
*un atelier ;
*une salle d’eau ;
*une seconde cuisine ;
*différentes annexes et espaces de rangement.

🔑 Un bien à personnaliser selon vos envies.

Maison des années 70, elle bénéficie notamment de huisseries PVC et d’une isolation de la toiture en laine de roche soufflée. Le chauffage est actuellement assuré par un système central au fioul et au bois.

Assainissement collectif.

❤️ Un bien qui mérite votre attention

Avec ses 120 m² habitables, son sous-sol de 120 m², son vaste terrain arboré, ses espaces extérieurs et son potentiel d’aménagement, cette maison constitue une opportunité intéressante pour un projet de résidence principale ou familiale.

👉 Une maison à découvrir sur place pour pleinement apprécier ses volumes, son environnement et tout son potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 889 463 - Greffe de AUCH) Delphine BREANT Entrepreneur Individuel 07 72 27 98 89 - Réf.927282