Maison à vendre 0 pièces GABARRET (40)

✨ Charmante petite maison de plain-pied – 70 m² – Terrain de 545 m² ✨

Nichée au cœur d’un village landais dynamique et vivant 🌿, cette ravissante maison de plain-pied saura séduire les amateurs de simplicité et de confort, tout en bénéficiant d’une proximité appréciable avec les commodités essentielles.

D’une superficie habitable d’environ 70 m², elle se compose de deux chambres de 9m² 🛏️, d’un séjour lumineux et accueillant de 29m²🏡, une cuisine de 8m² une salle de bain, un WC et un cellier de 9m².
Ce bien offre une vie quotidienne fonctionnelle et harmonieuse.

Construite en 1980, cette demeure dégage un charme authentique.

Implantée sur un terrain clos de 545 m² 🌳, la propriété dispose également d’un grand garage de 34 m² 🚗, idéal pour le stationnement, et le rangement.
Deux petites terrasses ☀️ viennent compléter l’ensemble, agrémentées de stores bannes pour profiter pleinement des beaux jours.

Sur le plan technique, la maison est équipée d’un chauffage central au fioul 🔥, d’une climatisation ❄️, ainsi que d’un insert à bois, offrant un confort thermique appréciable en toute saison.
L’isolation des combles a été réalisée, constituant un atout supplémentaire.

Aucun gros travaux n’est à prévoir : seules les menuiseries doivent être changées pour une isolation optimisée (portes et fenêtres actuellement en bois simple vitrage 🪟), et un rafraîchissement intérieur permettra de révéler tout le potentiel de ce bien.

À seulement 500 mètres du centre du village 📍, vous profiterez d’un accès rapide aux écoles, commerces et transports en commun 🚌, facilitant ainsi votre quotidien.

Ce bien constitue une opportunité idéale pour un jeune couple 💑 en quête de leur premier foyer, ou pour des retraités souhaitant conjuguer quiétude et proximité des services.

Cette petite maison peut également être un excellent investissement locatif dans un secteur recherché.

💫 Une propriété pleine de charme, à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 889 463 - Greffe de AUCH) Delphine BREANT Entrepreneur Individuel 07 72 27 98 89 - Réf.948500