Immeuble à vendre ESTANG (32)

🏢 Immeuble de rapport – 300 m² habitables – Idéal Investisseur ! 🏢

📍 Estang, centre bourg, village dynamique à 10 min de Barbotan les Thermes, et 35min de Mont de Marsan et Aire sur Adour.

Découvrez cette opportunité d’investissement avec cet immeuble de rapport de 300 m² habitables, situé dans un secteur agréable et vivant, proche des commodités locales, des transports et des écoles.

🔑 Composition du bien :

🏠 Appartement 1 : 105 m² sur 2 niveaux, spacieux et lumineux, comprenant un séjour de 43.5m², une cuisine ouverte, 2 chambres de 17 et 23m², une salle d'eau, WC séparés. Loué actuellement à 480€/mois.

🏠 Appartement 2 : 195 m² sur trois niveaux, avec grand séjour, cuisine indépendante, 2 salons, 4 chambres, salle d'eau, 2 WC, 1 dressing, et de nombreuses pièces annexes. Logement libre.

✅ Les + du bien :

Bonne rentabilité locative possible.

Idéal colocation ou location longue durée.

Assainissement collectif, toiture remaniée et façade en bon état, électricité neuve, double vitrage et huisseries PVC, chauffage électrique.

Travaux de rafraichissement intérieurs à prévoir, aménagement possible.

Possibilité de créer un logement supplémentaire dans le 2eme appartement en modifiant l'agencement des pièces, ou d'y installer une collocation.

💰 Un investissement pour optimiser votre patrimoine immobilier !

📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et ne pas passer à côté de cette belle opportunité !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 889 463 - Greffe de AUCH) Delphine BREANT Entrepreneur Individuel 07 72 27 98 89 - Réf.910331